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热点城市楼市降温 北京成交量触底反弹

发布于:2017-11-30 16:48 浏览:
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据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截止到11月25日,2017年11月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1543套,环比10月同期增加8.1%,较9月同期增长4.4%,但较去年11月同期下降37.8%。事实上,自7月、8月创下历史低点以来,北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段,虽然市场交易规模依旧较小,但整体保持了连续上升的态势。
 
降温成今年楼市大趋势
2016年前三季度,全国楼市一片火热,尤其是北京、天津、上海、南京、杭州等15个热点城市,其新建商品住宅价格一路上扬。但进入2017年后,15城的新房价格走势彻底逆转,各月房价环比走势涨少跌多,热点城市热度不再。
 
根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计显示,2016年1-9月,15个热点城市的新建商品住宅价格全部环比上涨,没有任何一个城市在任何一个月出现环比下跌或环比持平。这种情况直到2016年10月才由深圳和成都打破,两城的新房价格在去年10月份分别下跌0.5%和0.8%。
 
2017年前10个月的情况则与此形成鲜明对比。统计显示,南京、福州、深圳三城市的新房价格在今年前10个月中没有一次上涨。其他城市虽有上涨,但进入6月或8月后基本都是连续下跌或持平的走势,尤其是8月、9月时,15个城市的新房价格没有一个上涨,到10月时,虽然天津、上海、成都三城有小幅上涨,但大多城市仍然保持着止涨回落的势头。
 
北京新房交易量预计会持续回升
当前,“限售”成为了许多城市的调控标配。虽然这些政策并非完全针对新房市场,但在这些政策的影响下,这些城市的二手房市场开始大幅降温。
 
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从鼓励去库存到收缩调控,政策对全国房地产市场的走势起到了至关重要的作用。如今,中央已经定下“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调,可以预见,楼市政策将以此为核心,持续保持现有的调控力度,甚至提升力度,未来热点城市的新房价格也将维持现有的止涨回落趋势,于平稳中继续小幅回调。
 
在供应持续释放的节奏下,这种稳中有升的趋势还将持续。更重要的是,为贯彻落实供给侧改革,北京今年明确了未来五年的土地供应计划,大幅提升了土地供应力度。随着这些新增项目的逐步入市,未来北京的新房交易量还将持续回升。
 
此外,在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,北京的新房供应完全向满足中低收入者的置业需求这一方向倾斜,新增供应包含大量的自住型商品房/共有产权房用地,执行着严格的70/ 90政策,销售价格也有限制,加上现有调控政策下投机炒房被彻底遏制,未来北京的新房供应结构将更加完善,价格将保持合理水平,交易也将更加健康。虽然一些项目的入市会带来短暂的结构性的变化,但市场整体将会维持稳定,进入可持续发展阶段。